Oferta , która oglądasz jest dostępna w naszym biurze Mevaro Group.
\Została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Dom dwurodzinny po generalnej modernizacji – 255 m² | Ogród 646 m² | Alsbach-Hähnlein

Najważniejsze atuty nieruchomości

✔ Dom dwurodzinny z dwoma niezależnymi budynkami
✔ Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 255 m²
✔ Ogród o powierzchni 646 m²
✔ 9 pokoi i 3 łazienki
✔ Idealny dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub jako inwestycja pod wynajem
✔ Dom frontowy po kompleksowej modernizacji
✔ Ogród oraz południowy balkon
✔ 3 miejsca postojowe

Standard wykończenia

• wysoki standard
• ogrzewanie centralne gazowe
• świadectwo energetyczne
• kuchnia w zabudowie
• podłogi: parkiet, panele laminowane i płytki
• elektryczne rolety
• okna z podwójnymi szybami
• balkon
• ogród
• garderoba
• biblioteka
• pralnia
• suszarnia
• pomieszczenie na rowery
• kotłownia
• pokój hobby

Lokalizacja
Alsbach-Hähnlein to atrakcyjna miejscowość położona u podnóża Odenwaldu, w regionie Hessische Bergstraße.
Mieszkańcy mają do dyspozycji:

• szkoły i przedszkola
• sklepy
• opiekę medyczną
• liczne tereny spacerowe i rowerowe
• bogatą ofertę rekreacyjną

Doskonałe połączenia komunikacyjne zapewniają autostrady A5 i A67, stacja kolejowa Hähnlein-Alsbach oraz tramwaj do Darmstadt. Szybki dojazd do Frankfurtu, Mannheim, Heidelbergu i Darmstadt sprawia, że jest to idealna lokalizacja zarówno dla rodzin, jak i osób dojeżdżających do pracy.
Stan prawny

• nieruchomość nie jest wynajmowana
• oba budynki zostaną przekazane bez lokatorów
• brak ochrony konserwatorskiej
  

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom frontowy – ok. 160 m²
Rok budowy

• 1938
• rozbudowa – 1960
• nadbudowa – 1965

Rozkład pomieszczeń:
Parter

• kuchnia
• salon z jadalnią
• łazienka z wanną

Piętro

• 2 sypialnie
• garderoba
• łazienka z prysznicem

Poddasze

• zaadaptowane studio (gabinet, pokój hobby lub dodatkowa sypialnia)

Modernizacja
W 2006 roku budynek przeszedł kompleksowy remont obejmujący:

• nowy dach z ociepleniem
• nowe okna dachowe
• wymianę instalacji elektrycznej
• remont łazienki na parterze
• docieplenie elewacji
• montaż elektrycznych rolet

Dodatkowo:

• łazienka na piętrze została wyremontowana w 2018 roku
• centralne ogrzewanie gazowe wymieniono w 2022 roku
• okna z podwójnymi szybami termoizolacyjnymi

Dom znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga większych nakładów finansowych.

Dom tylny – ok. 95 m²

Budynek został wybudowany w 1965 roku i stanowi w pełni niezależną część mieszkalną.

W skład wchodzą:

• kuchnia
• salon z jadalnią
• łazienka
• kilka sypialni lub pomieszczeń użytkowych

Wyposażenie:

• ogrzewanie gazowe (2002 r.)
• okna PCV z szybami termoizolacyjnymi
• balkon od strony południowej z widokiem na ogród

Budynek jest zadbany i nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i wynajmu.


Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z możliwością zamieszkania dwóch rodzin lub uzyskiwania dodatkowego dochodu z wynajmu. Dzięki przeprowadzonej modernizacji, bardzo dobremu stanowi technicznemu oraz atrakcyjnej lokalizacji stanowi ciekawą ofertę zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.