Oferta , która oglądasz jest dostępna w naszym biurze Mevaro Group.
Została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Posiadłość obejmuje główną willę zaprojektowaną przez architekta Leonardo Ricciego oraz przynależny domek gościnny (dependance), wybudowane przez księcia Carlo Torlonię na początku XX wieku i wpisane do katastru w 1926 roku.
Otoczona zielenią rezydencja znajduje się na terenie Parku Appia Antica, około 8 km w linii prostej od centrum Rzymu (Koloseum).

Cała nieruchomość zachowała swój oryginalny charakter z początku XX wieku, odrestaurowany w 1968 roku przez późniejszą właścicielkę – Annę Magnani, słynną aktorkę i ikonę włoskiego kina.

Luksusowa willa, w której mieszkała Anna Magnani, znajduje się w jednej z najstarszych i najbardziej ekskluzywnych części Rzymu – w rejonie Cecchignola, Fonte Meravigliosa.
Do willi prowadzą dwie aleje wjazdowe, obsadzone sosnami piniowymi i cyprysami, przecinające rozległy park otaczający posiadłość. Główny budynek, należący niegdyś do Anny Magnani, ma dwa piętra. Wyróżniają go przestronne wnętrza oraz duże tarasy z pięknym widokiem na otaczającą zieleń.
Obszerny zadaszony ganek prowadzi do eleganckiego holu z sufitami sklepionymi. Rezydencja obejmuje również piwnicę przylegającą do głównego budynku oraz dodatkową oficynę wyposażoną w pokoje gościnne, gabinet i duże patio.
Na szczególną uwagę zasługuje ogród, w którym rosną różne gatunki sosen, dębów ostrolistnych, wawrzynów oraz stuletni gaj oliwny liczący sto drzew owocujących. Na terenie posiadłości znajdują się także ogród warzywny i sad. Luksusowa rezydencja oferuje ponadto basen, kort tenisowy oraz boisko do gry w bule. Całość dopełniają historyczne elementy, takie jak dawny piec oraz kamienna fontanna, podkreślające artystyczną i kulturową wartość miejsca, w którym mieszkała Anna Magnani.
Na mocy dekretu Ministerstwa Dziedzictwa Kulturowego i Działalności Kulturalnej z dnia 25 stycznia 2010 r. teren został uznany za obszar o szczególnym znaczeniu publicznym i objęty ochroną konserwatorską.

Opis nieruchomości

• Powierzchnia handlowa (użytkowa) głównej willi: ok. 1000 m² (2 piętra po 500m2)
• Powierzchnia handlowa (użytkowa) domku gościnnego: ok. 150 m²
• Powierzchnia całej posiadłości: ok. 30 000 m² (3 ha)
• Zabytkowy piec oraz kamienna fontanna
• Basen, kort tenisowy oraz boisko do gry w bule

Główna willa:
Willa stanowi zabytkowy dom wiejski (casale) i składa się z następujących pomieszczeń:
Piwnica:

• piwnica (winiarnia),
• pomieszczenie techniczne.

Parter:

• hol wejściowy,
• reprezentacyjny salon z kominkiem,
• jadalnia z kominkiem,
• gabinet,
• przestronna kuchnia z antresolą,
• łazienka,
• schowek,
• zadaszone portyki i patio.

Na piętro prowadzą dwie klatki schodowe:

• reprezentacyjne schody z salonu,
• schody gospodarcze z kuchni.

Pierwsze piętro:

• apartament właścicielski z sypialnią,
• garderoba z pokojem wypoczynkowym,
• duża łazienka,
• dwie sypialnie gościnne, każda z własną łazienką,
• dwa przestronne tarasy z widokiem na park.

Drugie piętro:

• wyposażony pokój.

Domek gościnny (dependance)
Składa się z:

• holu wejściowego,
• dwóch sypialni z prywatnymi łazienkami,
• klatki schodowej,
• dużej kuchni,
• pomieszczenia gospodarczego (office),
• przestronnego patio,
• pomieszczenia technicznego.

Teren posiadłości
Całość jest w pełni ogrodzona i obejmuje 3 hektary (30 000 m²), na których znajdują się:

• reprezentacyjny park z dwoma alejami wjazdowymi obsadzonymi sosnami piniowymi i cyprysami,
• liczne nasadzenia sosen, dębów ostrolistnych i wawrzynów,
• zabytkowy piec i kamienna fontanna,
• basen,
• kort tenisowy,
• boisko do gry w bule,
• wielowiekowy gaj oliwny ze 100 drzewami w pełni owocującymi,
• ogród warzywny i sad.

Stan nieruchomości:

Posiadłość jest obecnie w trakcie renowacji, dzięki czemu istnieje możliwość dostosowania wykończenia do indywidualnych potrzeb nabywcy.
Dla prac pozostałych do wykonania przygotowano szczegółową specyfikację robót (capitolato).

Zapraszam do współpracy i do prezentacji nieruchomości.